О надстройке существующего дома

Проблему увеличения площади жилого фонда можно решить надстройкой этажа над существующим домом. Больше всего подходят для этого кирпичные здания в 4 этажа.

Основание под существующим зданием, постройки 80-х годов давно уплотнилось собственным весом. Выдержать дополнительную нагрузку здание может без укрепления грунтов, фундаментов, стен. Хотя, какие-то деформации могут выявиться обследованием стен подвалов. Естественно, все конструкции нового этажа должны быть легкими, эффективными, максимально облегченными. Тип надстройки — скорее всего мансарда без балконов. Лифт для пятого этажа также можно предусмотреть, но для этого лучше обратиться к профессионалам, которые имеют опыт нестандартных заказов. Так компания Траст-Лифт http://trastlift.ru/ и Nova Elex имеют большой опыт нестандартных заказов. Кроме того, производство Nova Elex гибкое, способно быстро перестраиваться, а лифты характеризуются высоким качеством и надежностью.

Кровля должна быть павильонного типа, то есть без чердака. Выход на кровлю для ее ремонта можно выполнить над лестничной клеткой. Несущий каркас предпочтителен из алюминиевых конструкций. Кирпич, бетон, мокрые процессы отделки исключаются.

Такого типового проекта не существует. Но есть отдельные, частные проекты, реализованные на практике, которые нужно будет привязывать путем пересмотра по размерам плана здания. Планировкой придется обеспечить сохранность существующих лестничных клеток, шахт вентиляционных, канализационных стояков и их наращивание над новой кровлей. Особо необходимо отметить получение согласия всех жильцов на пристройку нового этажа у них над головой. Согласование такого проекта займет много времени. Без протокола согласования стройки жильцами дальнейшие действия можно не рассматривать.

При разработке проекта организации такой стройки важно включить ограждение всего здания на величину опасной зоны, проходы к подъездам необходимо накрывать временными козырьками. Кроме того, нужен козырек по всему периметру на уровне верха 4-го этажа для безопасности жильцов и как подмости для строителей.

Разборку существующего чердака, стропильных конструкций, кровли придется делать захватками по несколько метров с немедленным восстановлением кровли в новых конструкциях. Разборку утеплителя 4-го этажа, устройство полов нового этажа должно предусмотреть в ПОС только после устройства ограждающих конструкций и кровли нового этажа.

Подъем материалов на пятый уровень предусмотреть подъемниками, а это значит отказ от грузоподъемных кранов, сборка новых конструкций на месте отдельными элементами. Шум стройки неизбежен, работы придется организовать только в первую смену, отказавшись от вечерних, ночных работ. При подсоединении нагрузок к существующим сетям дома возникнут проблемы получения технических условий владельцев сетей на подключение дополнительных нагрузок. Выдержат ли существующие наружные и внутренние сети — это вопрос.

Электрические нагрузки существующего здания увеличились со временем, так как неизбежно появление в квартирах новых электроустановок мощностью, превышающей нормы проектирования прошлого века. Значит, существующие кабели здания очень вероятно придется менять на большее сечение. Тепловые сети наружные дополнительную нагрузку могут выдержать. Либо фасады дополнительно утеплить, чтобы вписаться в существующую тепловую нагрузку.

Что же касается сетей водоснабжения и водоотведения, то все подъезды теперь оборудованы счетчиками. Эти сети точно выдержат.

При согласовании проекта органами архитектуры обязательно возникнет требование обновить существующие ветхие фасады, включить эту стоимость в сметный расчет. То же касается проекта благоустройства и застройки квартала. Рассмотреть развертку фасадов по красной линии застройки нужно будет до согласования. Это поможет разнообразить фасады соседних зданий вариантами конфигураций кровель, цветовыми решениями, мансардными окнами разных типов. Однообразия уже предостаточно. Плюсом будет отсутствие в сметных расчетах земляных работ, фундаментов. Это весомо.

Такой способ увеличения площади жилого фонда может заинтересовать городские власти, инвесторов, руководителей крупных строительных фирм.


Gove.ru - всё о недвижимости, строительстве и ремонтах